Центробанк России подсчитал, что за неполный нынешний год по всей стране было предоставлено ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 миллиарда рублей. По состоянию на начало сентября объем кредитов выданных по ипотечным программам был в 2,6 раза больше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Хотя, нудно отметить, что для многих банков именно этот период прошлого года был самым трудным.
Что же толкнуло банки сделать такой решительный шаг на встречу ипотечным клиентам? Свое расследование провели журналисты издания "Финанс.".
Прошлый год прошел под знаком мирового экономического кризиса. Многие банки не выдержали давления, многим удалось пережить кризис, но все без исключения финансово-кредитные учреждения весь прошлый год решительно боролись за выживание.
Множество проектов было заморожено, многие программы свернуты, практически ни один банк ре решался выдавать ипотечные кредиты под залог квартир в строящихся домах. А для приобретение квартиры на вторичном рынке с помощью банковского займа решиться могли только самые отчаявшиеся или рискованные клиенты, потому что ставки по таким кредитам были просто неприлично высоки.
Рынок загородной недвижимости практически совсем обвалился, прихватив с собой за компанию рынок земельных участков. Взять кредит под них было делом не реальным.
Это был год, когда, если недвижимость и продавалась то только за наличные и только за свои. Зато многие реализаторы все чаще стали обращаться к практике продажи жилья в рассрочку.
с началом 2010 все надеялись на чудо. И хоть чуда, как такового, не произошло, ситуация медленно, но уверенно менялась в сторону потепления на банковском рынке.
Многие застройщики "показали" свое настоящее лицо. Но зато те, что остались не просто дорожили своей репутацией, они могли считаться кристально прозрачными, чем не преминули воспользоваться и стали заключать соглашения с солидными банками, организовывая специальные целевые программы кредитования жилья в строящихся домах.
Но в отличие от кредитов, выдаваемых банками и построенных на десятке перестраховочных мер, теперь клиент мог надеяться приобрести квартиру в кредит под залог это самой квартиры, без необходимости вносить в качестве залогового имущества собственную квартиру, фигурирующую как объект вторичного рынка недвижимости.
Перемены не заставили себя ждать. Рынок ипотечного кредитования словно обрел второе дыхание. И тут Сбербанк сделал "ход конем", отказавшись от комиссионных за выдачу кредита и самое главное, понизив ставку до 9,5%. Этот маневр оказал колоссальное психологическое давление и на клиентов банков и на другие банки. Пусть пока, что ставкой в 9,5% годовых по ипотечным кредитам в рублях имеют право воспользоваться только владельцы зарплатных карт. Зато таких клиентов в Сбербанке никак не меньше половины от всех вместе взятых.
В отношении роков действия "лакомого" предложение, руководство Сбербанка пообещало, что срок ограничен уровнем инфляции и ставкой рефинансирования выставляемой Центробанком РФ, которая на данный момент составляет порядка 7,5%.
Другим банкам теперь хочешь, не хочешь, а придется самым внимательным образом пересмотреть политику ипотечного кредитования.
Эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно со специалистами аналитического отдела рассчитали уровень вредней ставки по ипотечным кредитам на сегодняшний день. Она составила 11,1% по валютным кредитам и 13,3% по кредитам выданным в рублях. Аналитики АИЖК считают, что в ближайшем времени следует ожидать понижение ставки по рублевым кредитам.