Сегодня практически каждый банк имеет в своей линейке кредитов продукт под названием «ипотека». Омск своим развитием рынка недвижимости привлек многих федеральных игроков, в том числе банки. Эксперты советуют при выборе ипотеки обращать внимание на несколько важных пунктов.

На что следует обращать внимание при выборе ипотеки? 

Ставка и комиссии

Первое на что обращает внимание заемщик, при выборе ипотечной программы - это размер процентной ставки по кредиту. Следует запомнить, что сравнивать напрямую ставки по самым разным ипотечным программами не совсем верно. По условиям банка возможны другие дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита - например, плата за обслуживание ссудного счета.

К тому же, банки Омска работают исключительно со своими страховыми компаниями и тарифы у них тоже разные. Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассчитать «фактическую процентную ставку», включающую процент по кредиту, процент по страховке и процент по дополнительным расходам.

К примеру, уменьшение ставки на 1% по кредиту в 1 миллион рублей, который взят на 10 лет, может сэкономить заемщику порядка 67 тысяч рублей.

Срок

В некоторых случаях заемщики жертвуют низкой процентной ставкой по ипотеке в пользу увеличения его срока и размера. В этом случае стоит понимать, что чем больше срок кредитования, тем больше процентов вы заплатите. Даже дополнительный год значительно увеличит итоговую сумму переплат.

Взнос

Первоначальный взнос - необходимое банковское условие того, чтобы была оформлена ипотека. Омск, вернее омские банки, не исключение. Сегодня минимальный взнос составляет от 30 до 50% от стоимости будущего жилья. Естественно, чем больше сумма первоначальных накоплений - тем ниже ставка по ипотеке.

Валюта кредита должна быть той же, в которой заемщик получает основной доход. В этом случае нет расходов на конвертацию, и колебания курса одинаково сказываются и на доходах и на стоимости кредита. Попытка выиграть на разнице курсов валюты достаточно рискованна, учитывая, что ипотечное кредитование - это долгосрочное мероприятие.

Типы расчетов

Следует обратить внимание и на порядок расчетов: платежи могут быть равными долями (аннуитетные) и дифференцированно (рассчитываются каждый раз).

Аннуитетные платежи удобны для планирования семейного бюджет, но в итоге заемщик, выбравший такую систему платежей, заплатит больше процентов.

Дифференцированные - в начале срока кредитования достаточно большие и накладные, но постепенно они будут уменьшаться. Следует также выяснить и возможность досрочного погашения ипотеки, которое может помочь сократить переплату по кредиту.